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  我们知道。在上海买房对于普通人来说是非常困难的事情,但是也有一些经济条件允许的家庭,会选择买二套房,但是也要符合相关标准,可能许多人并不清楚,为了让大家更加了解,针对相关的法律疑问,下面就由分分uu快3小编为大家具体介绍关于上海的二套房认定标准是什么2019的法律知识,供大家参考,希望阅读完后能够对大家有所帮助。

  一、上海二套房认定标准是什么2019

  1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。

  2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。

  3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套。

  4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。

  5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。

上海的二套房认定标准是什么2019

  二、卖第二套房所交税款

  卖方出卖第二套房产涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限,以下做一一说明:

  1、营业税:面积在144以上产权年限满了5年叫差额的营业税,没有满5年交全额。144以下,产权年限没满5年交差额,满5年免交。税率是5.6%差额算法(现房屋总价-原购房价)×5.6%

  2、个税:满5年要交个人所得税,普通住宅1%;非普通住宅3%。不满5年叫全额营业税,5.65%加个人所得税。

  3、土地增值税:144以上没满5年交,相反免交。144下不交。税率,0.5%。

  三、二套房首付

  居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%,对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

  以上就是分分uu快3小编为大家搜集整理的关于上海的二套房认定标准是什么2019的相关法内容,相信大家阅读完后对相关的法律知识有了更加详细的了解。在中国,许多年轻人在大城市辛辛苦苦打拼就是为了买房,如果大家对于有购买二套房的想法,可以参考上述文章,如果您还有更多相关的法律疑问,欢迎访问分分uu快3,我们会有专门的律师为大家答疑解惑。

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